昨日（22日）有市民提出，按揭购房利息也是卖方成本，如果按照税收新政策，很可能出现卖房没有所得依然要交所得税的情况，这种征税方法合理吗？

　　按照税务部门的说法，如果纳税人能够提供营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、印花税、土地出让金、中介服务费、交易手续费以及房产交易过程中按规定支付的其他有关费用，经财政部门、税务部门认可的将视为“合理费用”，可以减少个人所得税的应纳税额。

　　但细心的读者张先生发现：在有关部门承认的合理费用中，并没有银行按揭利息这一条，这意味着供楼者要卖楼的话，所付出的若干个月的利息并不算作房产原值或合理费用内。

　　如果有人90万元买入一套住房，两年内按100万元卖出，合理费用按750 00元计，据实征收5000元的个人所得税，利润不足2万元。如果此人贷款60万元，20年按揭，两年内付出的利息就高达6万元之巨。这样一来，不但没有“所得”，反倒要交个人所得税。

　　对于这种“没有所得也要缴纳所得税”的情况，广州市地税局有关人士表示，个人所得税是对个人取得的所得课征的税种，但贷款利息是房屋业主与银行之间的借贷关系，并不能视为房屋本身原值的一部分，也不是房屋转让时按法律规定支付的费用，因此并不能转嫁到房屋原值之中，所以不能从房屋原值或合理费用之中抵扣。房屋转让时只要有所得就必须征收个人所得税，张先生所说的情况只是屋主把这些所得交给了银行还贷。

　　有中介行人士表示，按照新的个人所得税征收规定，房屋转让时至少要有5%的升值才比较“划算”。如果业主做了按揭，转让成本势必会更高。明年二手房个税新政实施后，炒楼特别是贷款炒楼者已经很难有获利空间。而一般的按揭房屋转让，则不妨过多几年或者仔细考虑清楚后再做出选择。