出租房缴税已经执行了好几年了，但据我市相关税务人员透露，今年上半年，我市的出租房缴税金额大约500多万元，虽然比去年同期有所增长，但与出租房的漏税数额相比，仍是九牛一毛。通过采访，记者了解到，“黑出租”泛滥是造成我市租房税难以征收的主要原因。对此，业内人士提醒房屋租赁者，“黑租”行为不受法律保护，一旦租户出了事或者想赖账，房东很有可能“哑巴吃黄连”。

　　漏税估计8成以上

　　玛雅房屋武都路店的东文斌主任告诉记者，他所在的房屋中介完成的租赁交易每个月就有10户左右。如此推算，全市的房屋租赁交易至少比这个数字翻上几百倍。但据业内人士透露，租房双方却很少有去交易中心签署正式合同的，基本上都是私下达成协议。

　　“漏税的出租房估计在8成以上。”一位税务人员私下表示。他说，眼下不少出租房屋都是房主与租房人私下现金交易的，这样的“黑出租”很难查，稽查人员不可能挨家挨户地去调查对方居所是否为出租房，只有部分商用出租房由于经营者做账需要，不得不到税务局开发票缴纳税款，可是就连出租房主为了能少缴税，也都故意将出租房屋的租金报得很低。

　　租房税款并不高

　　记者自市地税局了解到，个人出租房屋应缴纳的各项税费收取标准分为两种，一种为房屋出租给用于生产、经营的铺面或写字楼，房东需缴纳7项税费：营业税按5％征收，城市维护建设税按7％征收（三县按照5％征收），教育费附加按所征营业税的3％征收，房产税按12％征收，城镇土地使用税根据各县区具体地段、具体情况而定，个人所得税按收入的1％征收，印花税按租赁合同的千分之一计算。另外一种为房屋出租给个人用于居住的居所，则按5％征收。

　　拿一套位于城关区、月租金为1000元的房屋计算，如果商用，其租房税为50元＋70元＋1.5元＋4.5元＋10元，即130多元，如果是居住，那么仅需要缴纳50元的税金。“黑出租”避税不受法律保护

　　私下签约的“黑租”行为会对出租人造成怎样的潜在风险，甘肃正天合律师事务所的赵和康律师告诉记者，租房这种牵扯到经济交易的行为，在租赁双方出现意见分歧时，具有法律效应的合同就十分重要，是判定法律事实的标准之一。反之，如果租赁双方没有正式合同或是正式合同上的租金显示较低时，房东就会很被动，很容易吃“哑巴亏”，造成直接的经济损失。