第五章      投资性房地产

　　〔基本要求〕

　　（一）掌握投资性房地产概念和范围

　　（二）掌握投资性房地产的确认条件

　　（三）掌握投资性房地产初始计量的核算

　　（四）掌握投资性房地产后续计量的核算

　　（五）掌握投资性房地产转换的核算

　　（六）熟悉投资性房地产处置的核算

　　〔考试内容〕

　　第一节    投资性房地产的确认和初始计量

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：（ l）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，（ 2 ）作为存货的房地产。

　　一、投资性房地产的确认条件

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　（一）与该资产相关的经济利益很可能流入企业；

　　（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　二、投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　投资性房地产的成本参照本书"第三章  固定资产"和"第四章  无形资产"等相关要求确定。

　　第二节     投资性房地产的后续计量

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产

　　在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，计提折旧或进行摊销；存在减值迹象的，还应当按照资产减值的有关规定进行处理。

　　二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产